“Giam lỏng” tiền tài khách
Anh N.T.Đ. (ngụ TPHCM) cho biết, tháng 1/2018, anh ký “Bản đăng ký nguyện vọng” để đặt mua căn hộ B-11-11 tại dự án Chung cư cao tầng Minh Bình (Sunshine Avenue) với chủ đầu tư là Công ty TNHH DV – ĐT & KD Địa ốc Minh Bình (Công ty Minh Bình), đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ.
Trong bản đăng ký này, chủ đầu tư cam kết, nếu quá hạn 8 tháng (tính từ ngày 30/1/2018) mà dự án không đủ điều kiện giao tiếp theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư có bổn phận hoàn số tiền đã nhận và bồi thường tương ứng với khoản tiền đó cho việc đăng ký nguyện vọng đối với sản phẩm đặt mua.
Thay vì ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ, hai bên lại ký “Thỏa thuận tham vấn bất động sản”. Theo đó, anh Đ. đã đóng 180 triệu đồng tiền phí tham vấn cho Công ty Minh Bình. Theo thỏa thuận, đến khi ký giao kèo mua bán căn hộ thì số tiền nói trên sẽ được chuyển cho chủ đầu tư để tính sổ một phần giá trị hợp đồng. Đổi lại, anh Đ. sẽ được phía Công ty Minh Bình tham mưu, cũng như cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy má, tài liệu liên hệ đến bất động sản mà khách hàng đề nghị tư vấn.
Điều đáng nói, quá thời hạn 8 tháng, anh Đ. vẫn không thấy chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán. Mặt khác, tiến độ dự án xây dựng quá chậm, sau 11 tháng từ khi ký hoài vọng đặt mua dự án vẫn không thể xây xong phần móng. Số lượng công nhân thi công tại dự án cũng không nhiều. Do đó, anh Đ. quyết định rút lại tiền cọc và khoản tiền đền bù như cam kết trước đây.
Tuy nhiên, sau nhiều lần làm việc với chủ đầu tư Minh Bình cùng đơn vị phát triển Đất Xanh Đông Nam Bộ, anh Đ. không được giải quyết ổn thỏa. Sau đó, phía chủ đầu tư đồng ý trả lại số tiền gốc nhưng từ chối khoản tiền bồi thường.
“Sau nhiều lần tôi đề nghị cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án nhưng chủ đầu tư vẫn không cung cấp được như đã thỏa thuận. ngoại giả, chủ đầu tư cũng đã bội tín khi không thực hiện đúng cam kết đã xác nhận với tôi. Phải khó khăn lắm tôi mới đòi lại được 180 triệu đồng đã đóng", anh Đ. nói.
Theo anh Đ., không chỉ cá nhân anh mà còn nhiều khách hàng đã đặt mua căn hộ tại dự án Sunshine Avenue cũng rơi vào tình cảnh rưa rứa và đang ráo riết “tháo chạy” khỏi dự án.
Dự án Sunshine Avenue (tọa lạc tại đường 41, phường 16, quận 8, TPHCM) được xây dựng trên diện tích đất 7.493m2 gồm khối nhà cao 25 tầng trong đó có 1 tầng hầm, 1 trệt và 24 tầng cao. Tổng số căn hộ của dự án này là 639 căn có diện tích từ 49 – 78m2.
"Lách luật" để huy động vốn?
Để làm rõ vụ việc, phóng viên đã liên hệ với tiền hình con heo lãnh đạo Công ty Minh Bình, tuy nhiên vẫn chưa được tiếp xúc với chủ đầu tư dự án Sunshine Avenue.
Trong khi đó, luận bàn với phóng viên, ông Huỳnh Quốc Giáp, nhân viên đảm nhận giám sát công trình của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, ông chẳng thể giải đáp việc nhận tiền tài khách hàng nói trên.
Theo ông Giáp, liên hệ tới việc này, bổn phận thuộc về ông Diệp Minh Bình, Giám đốc Công ty Minh Bình. Ông Giáp hướng dẫn phóng viên can hệ với ông Bình để thu thập thông báo. ngoại giả, ông Giáp cũng cho hay, đến thời điểm này, dự án Sunshine Avenue vẫn chưa thực hành xong phần móng. Phía Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vẫn đang khẩn trương thực hiện, dự kiến khoảng hơn 1 tháng nữa thì phần móng mới được hoàn thiện.
Ở giác độ pháp lý, trạng sư Thái Đức Long (Đoàn luật sư TPHCM) nhận định, rất nhiều khả năng dự án Sunshine Avenue vẫn chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý. Bởi lẽ, nếu đầy đủ hồ sơ thì chủ đầu tư đã cung cấp cho khách hàng chứ không để khách hàng phải “tháo chạy” như vậy.
Chưa hết, luật sư Long cũng đặt nghi vấn là phía Công ty Minh Bình đang “lách luật” để huy động vốn từ khách hàng bằng cách ký Thỏa thuận tham mưu bất động sản với người đăng ký mua căn hộ của dự án, khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Riêng đối với trường hợp của anh Đ., luật sư Long cho rằng, anh Đ. có thể khởi kiện Công ty Minh Bình ra tòa án để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết và bồi hoàn thiệt hại, nếu có. Những khách hàng rơi vào trường hợp hao hao thì cũng có thể ứng dụng biện pháp này để đảm bảo lợi quyền cho mình.
“Những khách hàng nào rơi vào hoàn cảnh rưa rứa như anh Đ. mà chưa thu hồi được tiền đã đóng cho chủ đầu tư thì có thể cứ thỏa thuận, cam kết đã ký để yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền hoặc khởi kiện ra tòa án. Những ai đang có ý định đặt mua căn hộ tại dự án Sunshine Avenue thì cần cân nhắc, coi xét kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi đăng ký mua, tránh rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” khi tự “đóng đinh” tiền đầu tư của mình”, trạng sư Long nói.
Quế Sơn
